РОСРЕЕСТР И НАЦИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ ЖИЛЬЯ ПОДПИСАЛИ «ДОРОЖНУЮ КАРТУ» ПО ПОВЫШЕНИЮ КАЧЕСТВА УСЛУГ

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский и президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец подписали «дорожную карту» по повышению качества предоставляемых услуг.

Реализация мероприятий, указанных в документе, позволит улучшить качество оказываемых услуг в электронном виде и облегчить взаимодействие застройщиков, участников долевого строительства и Росреестра. «Дорожной картой» предусмотрено значительное увеличение количества заявлений о государственной регистрации прав и сделок, подаваемых в электронной форме по инициативе застройщиков жилых домов. К концу 2021 года указанный показатель должен составлять не менее 50% от общего количества заявлений по такой категории дел.

Евгений Симонов - директор юридического департамента ООО "Специализированный застройщик "Пересвет-Юг", член Общественного совета при Управлении Росреестра по Волгоградской области отмечает, что данная инициатива является мощным инструментом в ходе ведения эффективного диалога с Росреестром по поводу качества оказываемых им услуг.

«Реализация мероприятий «Дорожной карты» выведет взаимодействие Росреестра с застройщиками на новый уровень. Сокращенные сроки государственной регистрации договоров долевого участия, нарастающая популярность электронной регистрации, упрощение регистрационных процедур – важные шаги на пути к эффективному диалогу между Росреестром и застройщиками, совершенствованию качества предоставления услуг, оказываемых Росреестром, путем перехода к их цифровизации», - отмечает заместитель руководителя Управления Наталья Шмелева.

В Волгоградской области в рамках проекта «Земля для стройки» вовлечен в жилищное строительство первый земельный участок

На территории Волгоградской области для улучшения качества условий проживания граждан ведется работа в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и проекта Росреестра «Земля для застройки». Данные проекты призваны увеличить объёмы жилищного строительства, создать условия для переселения людей из непригодных для нормальной жизни помещений в современные и удобные квартиры и дома, провести масштабные мероприятия по благоустройству российских городов. Отдельное внимание уделено программам развития городской среды в малых городах и исторических поселениях.

В Управлении Росреестра по Волгоградской области состоялось очередное заседание оперативного штаба, созданного с целью выявления на территории Волгоградской области земельных участков и территорий для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства и содействия реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

Выявленный оперативным штабом земельный участок, расположенный в Советском и Кировском районах города Волгограда, площадью 1,8 га, оказался привлекательным для застройщика и передан в аренду под строительство жилья.

Поиск неэффективно используемых земельных участков и сбор данных по ним будет продолжен, перечень населенных пунктов для выявления таких земельных участков расширен.

ЭКЗЕМПЛЯР СБОРНИКА «ИМЕНА ГЕРОЕВ НА КАРТЕ РОССИИ» БЫЛ ПЕРЕДАН В ДАР МУЗЕЮ ЗАПОВЕДНИКУ «СТАЛИНГРАДСКАЯ БИТВА»

26.05.2021 сотрудниками управления Росреестра по Волгоградской области при участии молодёжного совета организовано мероприятие по вручению музею заповеднику "Сталинградская битва" редкого издания «Имена героев на карте России». Данное издание содержит в себе иллюстрированную информацию о 30 географических объектах, названных в честь героев Советского союза и России, внёсших колоссальный вклад в историю России.

На каждой странице издания содержится информация о месте географического объекта, реквизиты учредительных документов населенного пункта и имя героя, которым наименован географический объект, а также имеется иллюстрация с наградами, к которым представлен герой.

Елена Челышева заведующая отделом научно-исторической документации и библиотечных фондов музея заповедника "Сталинградская битва" комментирует: «Для исследователей военной истории очень важно, что приведенная в книге информация подкреплена картами и официальными документами о присвоении названий конкретным географическим объектам – горам, мысам, островам, бухтам, перевалам и даже подводным хребтам.

Вызывает огромное уважение патриотическая миссия, поддержанная Росреестром, ведь для того, чтобы безымянные уголки на карте нашей страны обрели свое наименование, проводится скрупулезная работа с учетом инициатив отделений Русского географического общества, мнений местного населения, Росреестром осуществляется необходимая экспертиза с привлечением специалистов Министерства Обороны, Министерства культуры, после которой Правительством РФ утверждается принятое решение.

Мы благодарим Управление Росреестра по Волгоградской области за переданный экземпляр книги «Имена героев на карте России». Уверены, что она будет представлять большую ценность для всех категорий пользователей библиотеки, в том числе для молодежи, как мотивация интереса для изучения топонимики, расширения исторического кругозора и знаний географии».

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра
и картографии по вопросу изменения вида объекта недвижимости
с «помещение» (с назначением – «нежилое») на «машино-место» сообщает.

1. В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) машино-место является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и государственная регистрация прав на который осуществляются
в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ
«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу 01.01.2017, далее – Закон № 315-ФЗ) установлено следующее:

объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ, признается машино-местом;

не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта недвижимости, указанного
в части 1 статьи 6 Закона № 315-ФЗ;

полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления;

границы указанного в части 1 статьи 6 Закона № 315-ФЗ объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости
от соответствия их описания требованиям, установленным Законом № 218-ФЗ
(в редакции Закона № 315-ФЗ);

правообладатель объекта недвижимости, указанного в части 1 статьи 6 Закона № 315-ФЗ, вправе подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение ЕГРН, заявление об учете изменений сведений ЕГРН
в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона № 218-ФЗ (в редакции Закона № 315-ФЗ).

Учитывая изложенное, принимая также во внимание статью 14
Закона № 218-ФЗ, устанавливающую заявительный порядок осуществления учетно-регистрационных действий, в целях приведения вида объекта недвижимости, указанного в части 1 статьи 6 Закона № 315-ФЗ, в соответствие
с требованиями Закона № 218-ФЗ, на наш взгляд:

1) правообладатель объекта недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости (например, на помещение), вправе обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, форма которого утверждена приложением № 1 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 (далее – Заявление). В этом случае:

представление в орган регистрации прав технического плана не требуется;

в Заявлении необходимо:

- выбрать в реквизите 5 «В части государственного кадастрового учета осуществить:» – «учет изменений в связи с:» – «приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства»;

- указать в реквизите 14 «Примечание», что основанием для осуществления учетных действий является часть 2 статьи 6 Закона № 315-ФЗ;

в записи реестра объектов недвижимости ЕГРН об объекте недвижимости,
в отношении которого принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета изменений его вида с «помещение» на «машино-место»,
в качестве документов-оснований указываются реквизиты Заявления, а также соответствующая норма федерального закона;

2) с целью принятия решения о возможности государственного кадастрового учета изменения вида объекта недвижимости на вид «машино-место» государственный регистратор прав должен самостоятельно провести анализ содержащихся в реестровом деле этого объекта недвижимости документов, иной имеющейся в распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости, при необходимости, направить соответствующий запрос
в орган технического учета и технической инвентаризации, орган государственной власти (местного самоуправления), в том числе с целью получения проектной (разрешительной) документации в отношении соответствующего объекта недвижимости, по результатам которого установить наличие (отсутствие) соответствия заявленного к государственному кадастровому учету объекта недвижимости характеристикам машино-места.

2. В силу части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ документом-основанием для постановки на государственный кадастровый учет машино-места с 01.01.2017 является технический план, форма и требования к подготовке которого, а также состав содержащихся в нем сведений утверждены действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее – Форма, Требования).

Согласно пункту 21 Требований, технический план подготавливается
в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием
XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схема, необходимая для формирования XML-документа – технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа, в соответствии с приказом Росреестра от 25.04.2019
№ П/0163 размещена на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – Сайт) во вкладке «XML-схемы» подраздела «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости» раздела «Физическим лицам».

При этом, учитывая пункт 5 приказа Росреестра от 25.04.2019 № П/0163, территориальными органами Росреестра, указанными в его пункте 3, до момента начала эксплуатации ими федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости
(далее – ФГИС ЕГРН) применялись положения приказа Росреестра от 25.06.2015 № П/338, в соответствии с которым ранее на Сайте были размещены в том числе XML-схемы, использовавшиеся для формирования XML-документа – технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронного документа.

В этой связи в целях подготовки прилагаемого к заявлению об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении машино-места технического плана, поступавшего на рассмотрение в территориальный орган Росреестра до момента начала эксплуатации им ФГИС ЕГРН, было рекомендовано для описания характеристик машино-места использовать XML-схему для подготовки технического плана помещения, размещенную на Сайте в соответствии с приказом Росреестра от 25.06.2015 № П/338, в которой, в частности, в качестве назначения помещения указывать «нежилое», в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» указывать, что технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости – машино-места.

В мае 2017 г. протоколом селекторного совещания по вопросам повышения качества данных ЕГРН от 17.05.2017 № ГЕ/12-ПР филиалам ФГБУ «ФКП Росреестра» было поручено: промаркировать сведения, внесенные с 01.01.2017
в ЕГРН (унаследованные информационные системы) в отношении машино-мест, осуществлять данные действия на постоянной основе.

Учитывая изложенное, вид объекта недвижимости, имеющего признаки (характеристики) машино-места, постановка на государственный кадастровый учет которого осуществлена после 01.01.2017, в отношении которого
во ФГИС ЕГРН содержатся сведения о виде – «помещение», назначении – «нежилое», при наличии в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана, представленного для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, информации о том,
что такой технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости – машино-места, может быть изменен на вид – «машино-место» без представления
его правообладателем заявления об осуществлении учетно-регистрационных действий.

АНОНС «ГОРЯЧИХ ЛИНИЙ» УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ