Управлением Росреестра по Волгоградской области подведены итоги работы по взаимодействию с ВЦТО за 9 месяцев 2024 года

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) является уникальным проектом Росреестра, благодаря которому осуществляется прием и обработка обращений граждан по вопросам государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета, независимо от региона проживания.

Проводимая Управлением работа по повышению уровня удовлетворенности граждан позволила снизить количество поступающих через ВЦТО запросов: за 9 месяцев 2024 года поступил 291 запрос, на 43% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Все вопросы и обращения рассмотрены в установленные сроки, ответы своевременно размещены в Единой системе регистрации и обработки обращений для последующего предоставления их заявителям.

Большая часть вопросов касается консультирования в сфере осуществления учетно-регистрационных действий.

Уровень удовлетворенных качеством предоставления услуг и сервисов Росреестра стабильно высокий и составляет 99,99%.

О причинах приостановления учетно-регистрационных действий рассказали в Волгоградском Росреестре

Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» продолжается работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Так, в межмуниципальном отделе по Котельниковскому и Октябрьскому районам одной из причин приостановления государственной регистрации прав в связи с переходом права собственности стала причина отсутствия документа, подтверждающего отказ субъекта Российской Федерации от преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (далее - Закон № 101-ФЗ) при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 4 статьи 8 Закона № 101-ФЗ сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В соответствии со ст. 6 Закона Волгоградской области от 17.07.2003 № 855-ОД (ред. от 29.12.2022) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области» (далее – Закон № 855-ОД) при продаже гражданами и юридическими лицами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право покупки имеет Волгоградская область, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Администрацию Волгоградской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если Администрация Волгоградской области откажется от покупки, либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже, указанной в извещении.

На государственную регистрацию перехода права представлен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения. Вместе с тем, собственником земельного участка не представлен отказ Администрации Волгоградской области от покупки земельного участка в области, что послужило основанием для приостановления государственной регистрации перехода права.

Для осуществления государственной регистрации перехода права необходимо представить отказ Администрации Волгоградской области от покупки земельного участка либо доказательство неполучения ответа на запрос продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок.

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.

Порядок выплаты задолженности по заработной плате работникам в случае банкротства предприятия

Вопрос невыплаты заработной платы на предприятиях – банкротах становится одним из первостепенных для арбитражных управляющих, назначаемых судом для ведения банкротства должника.

При банкротстве предприятий задолженность по заработной плате перед работниками должника подразделяется на два вида: 

• текущая (задолженность, образовавшаяся до введения процедуры банкротства);

• реестровая (задолженность, образовавшаяся после введения процедуры банкротства).

Требования кредиторов должника, в том числе работников, могут быть погашены арбитражным управляющим после проведения целого комплекса мероприятий по формированию конкурсной массы должника: поиск, выявление, возврат имущества должника, инвентаризация и оценка имущества, оспаривание сделок, привлечение к субсидиарной ответственности руководителя, взыскание дебиторской задолженности, а также реализация имущества должника.

Погашение требований кредиторов удовлетворяется в порядке очередности.   

Это означает, что арбитражный управляющий приступает к погашению реестровой задолженности по заработной плате, включенной в реестр требований кредиторов второй очереди, только после погашения всей текущей задолженности и первоочередных требований кредиторов.

Денежные средства должника для удовлетворения требований кредиторов одной очереди распределяются между кредиторами, включенными в реестр требований пропорционально суммам задолженности перед ними.

Конкурсный управляющий самостоятельно включает в реестр задолженность перед работниками по заработной плате без какого-либо судебного решения.

«Разногласия между работником и арбитражным управляющим по вопросам задолженности по заработной плате, включая разногласия о сумме и периоде задолженности, разрешаются в судебном порядке», - отмечает руководитель Управления Наталья Сапега.

Продолжается работа по исправлению реестровых ошибок, сообщили в Управлении Росреестра по Волгоградской области

Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» продолжается работа по исправлению в Едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибок.

Реестровая ошибка – это ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав.

За 9 месяцев текущего года направлено писем-поручений об исправлении реестровых ошибок в филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области в отношении 13 136 объектов недвижимого имущества.

«Проведение на постоянной основе работ по исправлению реестровых ошибок позволяет устранить неточности в определении координат характерных точек границ земельных участков и наполнить ЕГРН достоверными сведениями», - отметила заместитель руководителя Управления Татьяна Кривова.

Состоялась рабочая встреча Управления Росреестра по Волгоградской области с представителями Волгоградского отделения Сбербанка

Специалист отдела регистрации объектов недвижимости Управления Росреестра по Волгоградской области Василий Багма принял участие в рабочей встрече с представителями Волгоградского отделения Сбербанка.

На встрече обсудили ключевые вопросы, связанные с электронной регистрацией недвижимости и взаимодействием в этой сфере. Отмечено, что доля услуг Росреестра, предоставляемых в электронном виде, неуклонно растет, что способствует повышению доступности и скорости получения госуслуг.

Для продолжения совершенствования электронных сервисов и улучшения качества взаимодействия с гражданами Управлением на постоянной основе проводятся совещания с представителями профессиональных сообществ, включая банки, на которых обсуждаются актуальные вопросы электронной регистрации.

«Электронные сервисы Росреестра – это эффективный инструмент, позволяющий гражданам получать услуги быстро, качественно и безопасно», - подчеркнула начальник отдела регистрации объектов недвижимости Ирина Лаврентьева.