В каких случаях необходима нотариальная форма договора, рассказали в Управлении Росреестра по Волгоградской области

Управление Росреестра по Волгоградской области, продолжает информировать граждан о том, какие нормы закона необходимо соблюдать, для того чтобы документы были оформлены в надлежащем виде.

В данной статье, рассмотрим случаи, когда необходима нотариальная форма договора.

Так, в силу пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

К сделкам, требующим обязательного нотариального удостоверения относятся:

- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением случае, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

- договор пожизненного содержания с иждивением;

- брачный договор;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- иные сделки, предусмотренные законом.

Таким образом, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии законом является обязательным, то при несоблюдение нотариальной формы сделки, это влечет ее ничтожность.

«При несоблюдении нотариальной формы, договор считается ничтожным, и является недействительным в силу закона. Кроме того, несоблюдение формы договора является одним из оснований для принятия решения о приостановлении государственной регистрации, а в случае не устранения причины приостановления может быть отказано в проведении учетно-регистрационных действиях», - отмечает руководитель Управления Наталья Сапега.

В Управлении Росреестра по Волгоградской области состоялась рабочая встреча с представителями риэлтерского сообщества

В рамках проведения Управлением Росреестра по Волгоградской области разъяснительной работы с профессиональными сообществами, состоялась рабочая встреча с представителями риэлтерского сообщества.

Участники встречи обсудили особенности государственной регистрации ипотеки и договоров долевого участия, рассмотрели порядок исправления реестровых ошибок, допущенных при проведении комплексных кадастровых работ.

Особое внимание уделили вопросами предоставления государственной услуги Росреестра по государственному кадастровому учту и государственной регистрации прав в электронном виде.

«Подобные встречи с профессиональным сообществом проводятся регулярно, все разъяснения сотрудников доступны и понятны и напрямую касаются регистрации сделок. Важно, чтобы документы были правильно оформлены, так как качественно подготовленный пакет документов дает гарантию того, что регистрация прав пройдет без приостановок и в положенные сроки», - отмечает заместитель руководителя Управления Татьяна Кривова.

Волгоградский Росреестр продолжает рассказывать об основных причинах приостановления учетно-регистрационных действий

В Управлении Росреестра по Волгоградской области в рамках федерального проекта «Национальная система пространственных данных» проводится систематическая работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий.

В ходе проведения таких работ, одной из причин приостановления учетно-регистрационных действий выявлено наличие основания для приостановления, предусмотренное п. 29 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации – земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев.

Так, в Управление, заявителем был представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём объединения двух земельных участков. Категорией одного из земельных участков была – земли населенных пунктов, а категорией второго участка – земли сельскохозяйственного назначения.

Для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности заявителю рекомендовано привести земельные участки к одной категории.

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации, запрашивать актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Волгоградский Росреестр совместно с Филиалом ППК «Роскадастр» по Волгоградской области провели выездную встречу с членами СНТ «Проектировщик» и СНТ «Мирный»

Сегодня, сотрудники Управления Росреестра по Волгоградской области (далее – Управление) совместно с сотрудниками Филиала ППК «Роскадастр»
по Волгоградской области (далее - Филиал) провели выездную встречу с председателем и членами СНТ «Проектировщик» и СНТ «Мирный» в рамках информирования граждан о реализации программы социальной догазификации садоводческих некоммерческих товариществ (далее – СНТ).

В ходе встречи представители ведомств подробно разъяснили участникам, какие шаги необходимо предпринять для подключения домов к газоснабжению, обсудили вопросы, касающиеся необходимых документов, проблемных и актуальных вопросов, возникающих в ходе реализации программы «Социальной газификации СНТ», а также дали исчерпывающие разъяснения о порядке перевода объекта недвижимости со статусом «садовый дом» в жилой.

Садоводы СНТ «Проектировщик» и СНТ «Мирный» выразили благодарность за инициативу и подчеркнули важность данной программы
для улучшения качества жизни садоводов.

«Программа социальной догазификации СНТ направлена на улучшение качества жизни граждан, а подобные выездные встречи помогают обеспечить её эффективную реализацию на местах», - отметила заместитель руководителя Управления Татьяна Кривова.

«Благодаря подобным мероприятиям жители СНТ могут своевременно получать актуальную информацию и консультации по вопросам, возникающим в ходе реализации социальной программы», - пояснила помощник директора филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области Татьяна Климова.

О предоставлении государственных услуг Росреестра в электронном виде

В современных условиях популярность электронных услуг Росреестра постоянно растет. Благодаря информационным технологиям у граждан появилась возможность быстро, доступно и качественно получить государственные услуги Росреестра в электронном виде.

Электронный сервис «Проверка исполнения запроса (заявления) online» на портале Росреестра поможет узнать, на какой стадии находятся поданные на оформление недвижимости заявление и документы.

Для этого необходимо на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» выбрать «Проверка исполнения запроса (заявления) online». На этой странице нужно будет заполнить две графы: в первой указать номер заявления, в другой – в целях защиты от спама ввести символы с картинки. В появившемся окне отразится общедоступная информация о заявке: дата и способ ее подачи, затребованная услуга и т.д. Кроме того, сервис позволяет вводить различные варианты форматов заявок, будь то КУВД, MFC и другие.

В зависимости от этапа рассмотрения документов пользователь увидит разную информацию со статусом:

- «Обработка завершена» означает, что услуга оказана и заявитель может обращаться за готовыми документами;

- «Обработка завершена отказом» скажет о том, что в предоставлении услуги отказано;

- «Обработка приостановлена» означает наличие правовых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий;

- «Отправлено в ПКУРП» - заявка все еще находится на рассмотрении и решение по ней регистратором прав пока не принято.

«Электронный документооборот позволяет значительно сократить время получения государственных услуг. Также на официальном сайте Росреестра размещен ряд других сервисов, созданных для удобства граждан и помогающих ориентироваться в сфере оборота недвижимости», - отмечает руководитель Управления Наталья Сапега.